O síndico do condomínio é, indiscutivelmente, a figura mais frequente quando tocamos em assuntos condominiais. Isso porque, além de exercer uma função essencial para garantir o bom funcionamento dos processos, suas atribuições visam, também, a boa convivência no ambiente.
Nesse sentido, é frequente que ele seja o morador responsável por responder as questões relevantes do condomínio. Contudo, também é possível que o condomínio tenha um síndico profissional. Nesse caso, não se trata necessariamente de um morador. Inclusive, o síndico profissional pode ser responsável por diversos condomínios simultaneamente.
Mas, muito além disso, o síndico profissional conta com diversas outras particularidades em seu ofício.
O que é o síndico profissional?
O síndico profissional tem as mesmas responsabilidades e funções do síndico comum, como:
Intermediar os interesses dos moradores com a administradora, acompanhar as manutenções na estrutura, contratar funcionários, entre outras. No entanto, ele exerce o ofício no caráter de funcionário externo e não como um morador.
Apesar disso, sua eleição também precisa acontecer pela assembleia do condomínio. A função — seja ela exercida de forma profissional ou não — é amparada pela Lei 10.406/02 de 2002 do Código Civil, que também determina a necessidade de uma eleição para a escolha do síndico, mesmo que ele seja contratado. Da mesma forma, a lei estipula que ele terá a responsabilidade de administrar o condomínio por até dois anos e que o prazo poderá ser renovado, se for da vontade dos moradores.
Qual é a função de um síndico profissional?
Como vimos, o síndico profissional é um colaborador especializado em gerenciar condomínios. Para tanto, muitas vezes sua qualificação vem da vasta experiência com diversos tipos de clientes.
Além disso, para executar bem o seu trabalho é importante que conheça diversas questões condominiais, como:
O síndico profissional pode atuar tanto de forma independente como por meio de uma empresa. Para o segundo caso, existem organizações que trabalham especificamente com esses profissionais, o que muitas vezes se torna uma opção bem atraente por conta da experiência agregada no mercado.
O que faz esse colaborador?
Como dissemos, a responsabilidade do síndico profissional é fazer aquilo que o síndico tradicional faria. Isto é, administrar o condomínio de acordo com os deveres do cargo. Dessa forma, existem responsabilidades que são padrões, principalmente de acordo com o Código Civil para condomínios, além daquelas que são específicas de cada convenção de condomínio ou Regimento Interno.
Da mesma forma, o trabalho do síndico profissional se destaca pelo diferencial de o profissional não ser, necessariamente, um morador. Para isso, seu ofício se divide em uma rotina de dois momentos: visita e planejamento.
A visita ao condomínio tem a finalidade de apresentar ao síndico contratado o ambiente, principalmente suas áreas comuns e também sua equipe. Essa visita costuma ocorrer semanalmente.
Em outro momento acontece o planejamento. Este, será executado pelo profissional em sua casa ou escritório. Nessa fase, ele dedica seu esforço para solucionar problemas do condomínio e pensar em propostas de melhoria na convivência e bem-estar dos condôminos.
Sendo assim, por meio de tecnologias para condomínios e de visitas periódicas, o funcionário é capaz de executar seu trabalho remotamente. Como mencionamos, isso permite administrar mais de um condomínio simultaneamente.
